Un prestamista. El ciclo BRRRR completo.
Compra, Rehabilita, Renta, Refinancia, Repite, sin cambiar de prestamista en cada paso. Combinamos financiamiento puente y DSCR para que puedas ejecutar el ciclo completo y recuperar tu capital para hacerlo de nuevo.
- Puente + DSCR combinados
- Un prestamista, ciclo completo
- Ruta de refinanciamiento sin interrupciones
- Diseñado para el crecimiento del portafolio
Los detalles.
Todo lo que necesitas saber sobre cómo está estructurado este préstamo antes de enviar tu trato.
Adquisición y rehabilitación financiadas bajo una estructura puente a corto plazo.
Una vez estabilizado, pasa directamente a financiamiento DSCR a largo plazo.
En la fase de adquisición y rehabilitación para inversionistas experimentados.
En el refinanciamiento DSCR una vez que la propiedad está rentada y estabilizada.
Escala tu portafolio sin inmovilizar capital.
La estrategia BRRRR solo funciona si el refinanciamiento realmente cierra, y cierra lo suficientemente rápido para que tu capital no quede bloqueado por meses. Trilith maneja ambas fases para que no haya cambio de prestamista, sin demoras y sin riesgo de que el refinanciamiento falle porque un nuevo evaluador no entiende el trato.
Sin cambio de prestamista
Manejamos tanto el puente como el refinanciamiento DSCR. Sin recalificación, sin nuevo evaluador aprendiendo tu trato desde cero, sin riesgo de que la fase de refinanciamiento falle.
Recupera tu capital
El objetivo del BRRRR es reciclar capital. Estructuramos el refinanciamiento DSCR para devolver tanto de tu inversión inicial como sea posible para que puedas financiar el siguiente trato.
Hasta 100% del costo total en rehabilitación
Los inversionistas experimentados pueden financiar el costo total de adquisición y rehabilitación en la fase puente, minimizando los requisitos de capital inicial.
DSCR evaluado sobre renta
La fase de refinanciamiento califica sobre lo que genera la propiedad, no tus ingresos personales. La renta del inquilino es el calificador.
Transición sin interrupciones
Conocemos tu trato desde la primera fase. El proceso de refinanciamiento es más rápido porque ya estamos familiarizados con el activo, la renovación y tu historial.
Diseñado para repetir
El objetivo del BRRRR es hacerlo de nuevo. Estructuramos el refinanciamiento para maximizar tu capital devuelto para que la estrategia escale.
Qué evaluamos.
Evaluamos el trato, no tu historial personal. Sin declaraciones de impuestos. Sin verificación de ingresos. Esto es lo que importa.
Fase 1 — puente: Adquisición y rehabilitación. Hasta 100% del costo total para inversionistas experimentados (10+ renovaciones en 36 meses).
Fase 2 — DSCR: Refinanciamiento una vez que la propiedad está rentada y estabilizada. Calificado sobre ingresos de renta.
Estabilización: La propiedad debe estar rentada y generando ingresos antes del refinanciamiento DSCR.
Documentos de ingresos: No requeridos en ninguna fase. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos.
Crédito: Se aplica puntaje de crédito mínimo. Consulta con tu oficial de préstamos.
Cronograma: La fase puente cierra en 7 a 14 días. El plazo del refinanciamiento DSCR depende de la estabilización.
Para inversionistas que quieren escalar un portafolio de rentas sin recaudar nuevo capital para cada trato.
BRRRR es una estrategia a largo plazo. Funciona mejor cuando el financiamiento es limpio, las transiciones son sin interrupciones y la fase de refinanciamiento realmente cierra.
- Inversionistas que ejecutan la estrategia BRRRR y necesitan que tanto el puente como el refinanciamiento sean manejados por un solo prestamista
- Inversionistas de compra y retención que quieren reciclar su capital en la siguiente adquisición
- Inversionistas que han tenido experiencias negativas con un refinanciamiento fallido después de terminar la rehabilitación
- Constructores de portafolio que buscan crecer sin recaudar nuevo capital en cada trato
- Inversionistas de compra y renovación que pasan algunos tratos a retención en lugar de venta
Tres pasos. Sin sorpresas.
Un equipo dedicado en cada expediente, desde la primera llamada hasta la mesa de cierre.
El puente cierra
La propiedad se estabiliza
Capital devuelto
Financiamos la adquisición y la rehabilitación. Ejecutas la renovación y arriendas la propiedad.
Una vez rentada y en funcionamiento, pasamos al refinanciamiento DSCR: mismo equipo, mismo prestamista, sin nueva evaluación desde cero.
El refinanciamiento DSCR devuelve tu capital invertido. Repites el proceso en el siguiente trato.
El puente cierra
Financiamos la adquisición y la rehabilitación. Ejecutas la renovación y arriendas la propiedad.
La propiedad se estabiliza
Una vez rentada y en funcionamiento, pasamos al refinanciamiento DSCR: mismo equipo, mismo prestamista, sin nueva evaluación desde cero.
Capital devuelto
El refinanciamiento DSCR devuelve tu capital invertido. Repites el proceso en el siguiente trato.
Preguntas frecuentes.
¿Qué es un préstamo BRRRR?
Son dos préstamos coordinados de un solo prestamista: un préstamo puente para financiar la compra y rehabilitación, luego un refinanciamiento DSCR una vez que la propiedad está rentada y estabilizada, para que puedas recuperar tu capital y repetir.
¿Por qué usar un solo prestamista para ambas fases?
Sin cambio de prestamista. El mismo equipo evalúa el refinanciamiento, sin recalificación, sin nuevo evaluador aprendiendo el trato y mucho menos riesgo de que la fase de refinanciamiento falle después de que la rehabilitación esté completa.
¿Cuánto de mi capital regresa en el refinanciamiento?
El refinanciamiento DSCR llega hasta 85% LTV una vez que la propiedad está estabilizada, estructurado para devolver tanto de tu inversión inicial como sea posible para que la estrategia escale.
¿Listo para ejecutar el ciclo completo?
Cuéntanos sobre tu trato. Estructuraremos ambas fases y nos aseguraremos de que el refinanciamiento realmente cierre.